Zukunftsperspektiven- Allgemein und für Ihr Geld

Wir werden Ihnen nicht sagen, wann die Corona-Krise überwunden sein wird. Was man aber aus der Geschichte lernen kann ist, dass jede Krise irgendwann endet. Und dann vielleicht eine neue Krise vor der Tür steht, die wieder endet. Damit müssen alle leben. Jeder hätte aber auch die Chance, aus solchen Krisen (zumindest finanziell) als Gewinner hervorzugehen. Nach einer kurzen Einleitung werden wir konkret. „Zukunftsperspektiven- Allgemein und für Ihr Geld“ weiterlesen

Die unterschätzte Rendite von Denkmalschutz- Immobilien und Besonderheiten im Kleingedruckten

Die meisten Anleger schätzen an Immobilien die Sicherheit, die sie mit dem Begriff Betongold assozieren. Und Sie nehmen aus „Erfahrung“ und vom „Hören und Sagen“ an, dass Immobilien immer im Wert steigen würden. Sie erstellen in der Regel aber keine genauen Renditeberechnungen, von sogenannten Worst-Case-Betrachtungen einmal ganz abgesehen. Dies würde aber natürlich Sinn machen, denn eine Immobilie ist eine Kapitalanlage. Man sollte die Immobilie also in Zahlen messen. Besonders positive Überraschungen ergeben sich dann bei Denkmalschutz-Immobilien. Wir haben hierzu ein aktuelles Angebot aus Norddeutschland berechnet und dabei zusätzlich interessante Informationen im „Kleingedrucktem“ (genauer Kaufvertrag) entdeckt.

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Die richtige Frage? Anlagen in der Welt nach Corona? Oder: Anlegen jetzt für die Welt nach Corona?

Zunehmende Staatsverschuldungen, müssen Sie sich da Sorgen machen? Bleibt, wenn wir die Ausbreitung des COVID-19 Virus dauerhaft wirksam begrenzt haben, ein Scherbenhaufen? Wie die Welt danach genau aussehen wird, ist natürlich ungewiss. Eines ist aber jetzt schon klar, wohl alle Staaten werden mit deutlich erhöhter Staatsverschuldung aus der Krise heraus gehen.

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Der Traum von der Immobilie zur Altersversorgung: Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung?

natürlich, wenn ich hier in Hamburg Rotherbaum in der Nähe meines Büros durch die Straßen gehe, denke ich schon manchmal, dass man es geschafft hätte, wenn einem eine oder mehrere dieser Mehrfamilienhäuser gehören würden. Mehrfamilienhäuser assoziieren einfach steigende Werte und regelmäßige Mieteinnahmen. Nun werden Mehrfamilienhäuser in Toplagen für viele Menschen die sich einer Altersversorgung aufbauen möchten einfach zu teuer sein.

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Immobilien- Auch nach der Corona-Krise noch Gewinner?

So schlimm wird es dann doch nicht werden. Vom Grundsatz sind wir zwar immer verhalten optimistisch und wir mögen es überhaupt nicht, mit Angst zu argumentieren (anders als die Crashpropheten, die mehr Erfolg mit dem Verkauf ihrer Bücher haben als mit dem tatsächlichen Eintreten ihrer Prognosen). Aber mit Sicherheit werden wir die Zukunft auch nicht prognostizieren können. Bei  allem Optimismus und bei der gebotenen Vorsicht hinsichtlich Zukunftsprognosen, gilt es aber die Aussagen zur kurzfristigen Entwicklung der Wirtschaft und Finanzwelt zu berücksichtigen:

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Immobilien als Kapitalanlage: Werden Immobilien auch die Spätfolgen der Corona-Krise bestehen?

Immobilien wird eine besondere Widerstandsfähigkeit gerade in Krisenzeiten zugeschrieben. Aber gilt dies auch in der Corona-Krise und vor allem im Anschluss an die Corona-Krise?

Bei einer Immobilie als Geldanlage spielt insbesondere die zu erzielende Miete eine wichtige Rolle. Je nachdem mit welchen Intentionen der Kapitalanleger die Immobilie gekauft hat und ob er die Immobilie voll mit Eigenkapital erworben hat oder finanziert hat, werden die Auswirkungen möglicherweise einbrechender Mieteinnahmen unterschiedlich sein.

Bevor wir die möglichen individuellen Auswirkungen für Kapitalanlegern mit unterschiedlichen Motiven der Immobilienanlage betrachten, lassen Sie uns ganz grundsätzlich den Zusammenhang von erzielbaren Mieten in unterschiedlichen gesamtwirtschaftlichen Situationen betrachten. „Immobilien als Kapitalanlage: Werden Immobilien auch die Spätfolgen der Corona-Krise bestehen?“ weiterlesen

IMMOBILIENMARKT – KOMMT BEI UNS, WAS IN CHINA SCHON WAR?

Aus manchen Finanznachrichten kann man sehr viel lernen, insbesondere wenn man zwischen den Zeilen liest. So war am 28.12.2019 im Handelsblatt zu lesen: „Investoren entdecken Chinas Milliardenmarkt.“ Mit unserem Hinweis auf diesen Artikel geht es uns aber nicht darum, die Entwicklung, Chancen und Risiken des chinesischen Immobilienmarktes zu beurteilen. Vielmehr fanden wir es interessant, dass China aufgrund der Instabilitäten im Finanzsektor über Jahre versucht hat den Immobilienerwerb einzuschränken, um einer Immobilienblase vorzubeugen:

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Eine wichtige Kennzahl für die erfolgreiche Wahl des Immobilienstandortes

Immer wieder heißt es, entscheidend für die Auswahl einer Immobilie seien nur drei Kriterien: Lage, Lage, Lage. Wer aber eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben will, sollte hier differenzierter überlegen.

Einmal abgesehen davon, dass diese Aussage doch etwas einfach ist, kann „Lage“ nur dann das entscheidende Kriterium für die Auswahl einer Immobilie sein, wenn genau diese Lage sich durch ein knappes Angebot und eine hohe Nachfrage auszeichnet. Und das gilt nicht für den heutigen Zeitpunkt, sondern auch für die Zukunft.

Ein, aber nicht das alleinige Kriterium, hierfür ist die Zahl „Eine wichtige Kennzahl für die erfolgreiche Wahl des Immobilienstandortes“ weiterlesen

Wer hätte gedacht, dass man in diesem Jahr Immobilien immer noch relativ preiswert kaufen konnte?

Möglicherweise verwundert Sie diese Aussage, aber wenn Sie sich die Prognosen für das Jahr 2020 anschauen, wird die Aussage verständlich:

Die ersten Prognosen (1) für den Immobilienmarkt für das Jahr 2020 gehen von weiter steigenden Preisen aus. Ein bekanntes Internationales Unternehmen für Immobiliendienstleistungen Savills sieht den Preistrend dabei nicht auf das Jahr 2020 begrenzt, sondern erwartet auch für die folgenden Jahre weiter steigende Immobilienpreise. Begründet wird dies mit einem anhaltend niedrigen Zinsniveau. „Wer hätte gedacht, dass man in diesem Jahr Immobilien immer noch relativ preiswert kaufen konnte?“ weiterlesen

Klimawandel, Zinsen und die Immobilie als Geldanlage

Nicht alles hängt zusammen, aber vieles. Die möglichen zukünftigen Auswirkungen vom Megatrend Klimawandel und die anhaltend niedrigen Zinsen sollten gerade beim Erwerb einer Immobilie als Geldanlage dabei im Blick behalten werden. Dazu einige Gedanken und Tipps für Ihre persönliche Strategie.

Klimawandel

Dass ausgerechnet ein Immobilien-Tycon wie Trump dem Klimawandel nicht seine volle Aufmerksamkeit widmet, könnte sich als fatal erweisen. Denn er verkennt den Einfluss des Klimawandels auf den Immobilienmarkt.

Die „zweite“ Miete (das sind die Nebenkosten für den Mieter) gewinnt durch den Klimawandel noch mehr an Bedeutung. Die aktuelle „Klimawandel, Zinsen und die Immobilie als Geldanlage“ weiterlesen