Nicht alles hängt zusammen, aber vieles. Die möglichen zukünftigen Auswirkungen vom Megatrend Klimawandel und die anhaltend niedrigen Zinsen sollten gerade beim Erwerb einer Immobilie als Geldanlage dabei im Blick behalten werden. Dazu einige Gedanken und Tipps für Ihre persönliche Strategie.
Klimawandel
Dass ausgerechnet ein Immobilien-Tycon wie Trump dem Klimawandel nicht seine volle Aufmerksamkeit widmet, könnte sich als fatal erweisen. Denn er verkennt den Einfluss des Klimawandels auf den Immobilienmarkt.
Die „zweite“ Miete (das sind die Nebenkosten für den Mieter) gewinnt durch den Klimawandel noch mehr an Bedeutung. Die aktuelle Diskussion zeigt, dass unsere Politiker zunächst mit einer Verteuerung klimaschädlicher Energieträger dem Klimawandel entgegenwirken wollen. Die Mietnebenkosten werden steigen, energieeffiziente Wohnungen werden damit die Gewinner sein.
Unser Tipp für Ihre Strategie
Bevorzugen Sie energieefffiziente Immobilien:
- Sie erhöhen damit langfristig die Vermietbarkeit, weil die Nebenkosten günstiger ausfallen
- Sie erhalten besonders zinsgünstige Finanzierungskonditionen
- In bestimmten Förderprogramm wird Ihnen ein Teil der Tilgung erlassen
Was kaufen?
Zuerst werden Sie bei energieffizienten Immobilien an Neubauten denken. Wesentlich günstiger kann der Erwerb des Gegenteils von Neubauten sein, nämlich dann, wenn es sich um denkmalgeschützte Immobilien handelt. Hier winken noch besondere Möglichkeiten der Steuerersparnis.
Zinsen
Lassen Sie die Hoffnungen auf steigende Zinsen nicht nur deshalb sein, weil die Fachwelt von der neuen Chefin der EZB, Frau Lagarde, alles erwartet, nur keine Zinserhöhung. Die niedrigen Zinsen wären auch ohne die EZB gekommen, wie uns der Chief-Investmentinspektor der Warburg Bank, Herr Jasperneite auf einer exklusiven Veranstaltung erläuterte. Niedrige Zinsen sind auch eine direkte Folge der Überalterung unserer Gesellschaft.
Die EZB hat das Zinsniveau nicht willkürlich gesenkt. Sie hatte zwei Ziele: Nach der Krise 2008 wollte sie das Bankensystem stabilisieren und die Kreditvergabe ankurbeln (um die Inflation zu erhöhen).
Unser Tipp für Ihre Strategie
Legen Sie ihr Geld so an, dass Sie dies mit einer Kreditaufnahme verbinden.
- Investieren Sie dazu in Immobilien
- Handeln Sie jetzt, denn wenn die Inflation steigt, kann die EZB den Weg zu billigen Hypothekenzinsen wieder versperren (auch Herr Jasperneite muss nicht immer Recht haben).
- Denken Sie aber auch dran, dass die EZB nicht immer erfolgreich sein kann. Wenn Sie das Bankensystem nicht dauerhaft stabilisiert, benötigen Sie Sachwerte mit laufenden Erträgen, also vermietete Wohnungen.
Was kaufen?
Nutzen sie unser Beratungsangebot und erarbeiten mit uns, welche Immobilienart am besten passt, Denkmal-AfA –Immobilien, konventionelle Eigentumswohnung oder Pflegeheim-Appartement?
Mehr Sicherheit bei der Entscheidung,indem Sie die Zukunft genauer in die Planung einbeziehen
Es gibt viele Faktoren, die Einfluss auf den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie haben. Dazu gehört weit mehr als die Miete und mögliche Wertsteigerungen. Gute Planungsrechnungen berücksichtigen diese, aber auch noch weitere Faktoren.
Allerdings können sich die angenommenen Werte in Zukunft ändern. Dies hat nicht nur Auswirkungen auf die Gesamtrendite, die Sie mit der Immobilie erzielen können. Wenn sie den Immobilienerwerb finanziert haben, wird noch wesentlich bedeutsamer sein, welche Änderungen sich in der Belastung ergeben können. Können Sie auch vom Plan abweichende Belastungen in Zukunft tragen?
Diese und weit mehr Fragen werden durch unsere individuellen Berechnungen unterschiedlicher Szenarien beantwortet.
Eine ausführliche Beschreibung wie unsere Szenarienberechnung abläuft finden Sie unter diesem Link: Ihren Immobilienerwerb berechenbarer machen
Wenn Sie sich ausführlich zu dem Thema Immobilien als Geldanlage informieren möchten, empfehlen wir Ihnen die Teilnahme an unseren regelmässig in Hamburg stattfindenden FINANZENLOUNGE-Veranstaltungen. Hier finden Sie: Die Termin- und Themenübersichten.
